本人北京户口,想在北京公积金贷款买房,请有经验的给出个主意,我这种条件可以申请下来多少贷款?

2024-12-30 23:34:13
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回答1:

我建议你不要采取组合贷款,现阶段手续还是比较繁琐的,根据你的情况,房屋总价130万,首付3成,你的贷款需求是91万。目前北京公积金最高贷款额为80万,与你的需求相差11万,我想这是要采取组合贷款的原因,但是公积金贷款初期是要做信用评估的,公积金贷款已家庭为单位,所以夫妻均为借款人,两个都要做信用评估,如果信用评估为AA或AAA级,贷款额可以上浮15%或30%,也就是最高贷款额可以达到92万或者104万,这就买足你的贷款需求了,你可以先这样试试,不行再组合贷款。信用评级的因素会考虑到你的学历、工作单位、工龄、行业以及你的信用记录等等。你可以试着做做看,没准就AA了。如果是纯公积金贷款的话,你自己办(不找代办公司)话,费用就是担保服务费:贷款额的千分之三。如果购买的是商品房,还需缴纳房产评估费,最高不超过1500元。

回答2:

这是当初听中介说的:公积金分国管和市管,国管的,一般就是80w,也可以往高评,但希望不大;市管的,是根据每月缴的比例的,最高就是80W吧~
同意一楼说法,亲自去咨询一下,别人说的都不一定准,真正办起来的时候你就会发现,问清楚是最好的~

组合式贷款貌似有点麻烦,时间有点长~~
手续费,貌似没多少吧,但那些贷款的材料。。准备起来也够头疼的~

回答3:

建议前往公积金管理处咨询,比较稳妥。