民间借贷房子抵押怎么操作

首先确定房屋权属，是否已经存在抵押或其他权属限制如查封等，而后借贷双方签署借款合同和抵押合同，约定具体的借款事项和抵押事项，借贷双方和抵押人持借款合同、抵押合同原件、房屋产权原件（房产证、土地证）到房管局登记窗口申请抵押登记，如果房子公司，则还需要公司的授权委托和股东会决议、公司章程等文件。抵押权自在房管局登记窗口登记时设立，房管局登记窗口会发给抵押权人他项权利证书。

五色土借贷五个步骤
1、放贷人填写资格申请表，等待资金配对通知；
2、放贷人审阅五色土出具的风险评级报告；
3、借贷双方签订合同及相关法律文书(必要时办理公证)；放贷人与五色土签订服务合同；
4、借贷双方到房地产交易中心办理抵押登记， 通过银行交付资金；放贷人第七天领取抵押权证；
5、借款人债务清偿后，放贷人办理抵押注销登记；（若出现坏账，进入法院诉讼或执行程序）。

1：签署民间借贷合同（借贷双方）
2：签署房产局发的抵押贷款合同（借贷双方）
3：借款方带上房产证、身份证与你一起去当地房产局做抵押登记备案
4：拿到他项证后，放款给他
5：祝你成功！

房产证原件需在房管局最个他项产权证明，就可以