2012年4月按揭首套房代款31万20年利率和月供是多少？

贷款类型:商业贷款
还款方式:等额本息
贷款金额:310000元
贷款年限:20年(240个月)
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
每月月供:2412.74元
总 利 息:269057.46元

贷款类型:商业贷款
还款方式:等额本金
贷款金额:310000元
贷款年限:20年(240个月)
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
首月月供:3112.92元
逐月递减:7.59元
末月月供:1299.26元
总 利 息:219460.63元

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，国有大行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,85折优惠后月利率为7.05%*0.85/12
31万20年(240个月)月还款额:
310000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=2219.60元
说明:^240为240次方