婚前我有外地商贷房一个，老公没有房子，婚后，想在北京以老公名义买房、公积金贷款，有几个问题咨询：

1.如果以你老公的名义办理房产，贷款当然不能算是二套，不能首付3成。
2.如果按二套算，首付至少是5-6成以上。
3.如果以你的名义贷款，你们是夫妻，也是一样的，算二套房的商贷。首付5-6成。
如果真的只能支付30%的首付款，只要你的购房资格没问题，还是有办法可以解决贷款方面的事情的。只是这里我就不太好直接说了。
你可以去咨询一下当地的一些中介，他们会直接跟你讲清楚的。

1，如果老工可以出单身证明，那么就是首套，首付三成，利率85折，公积金30到40万
2，如果老公出不了单身证明，就和你去贷款一样，首付5成，利率上浮10%，公积金不能参贷
3，如果以老婆名义也参加贷款，公积金不在北京，无论谁来主贷都用不了，首付依然是5成，利率上浮10%

也就是2和3都是一样的，你想要首套房，就要你老公能出单身证明，假的也好真的也罢，反正只要有就行，要不然你们搞个离婚正也是首套，真的也好假的也罢，反正贷款这东西都是程序化的，有就行，没有就第二套，政策都一样

1 是的 是的 （你婚前买的房子属于你的私人财产。）
2 有公积金就用，这样能节省您很多经济支出。 公积金最多可贷80万。
3 问题矛盾····

1.公积金贷款的标准是只要在北京没有房子可以算作首套，90平米以下可以贷评估值的8成，90平米以上是7成.
3.这要看你买的是一手房还是二手房了，如果是一手房，首付是总房款的3成，二手房首付=总房款-评估价的7成。

1.若公积金在北京就属于 首套房。
2.公积金贷款信息根据地区不同、贷款年限不同而不同。具体见当地住房公积金管理处信息。
3.首付按二套处理。