房贷33万20年，本金与利息为什么是这样的

2024-12-22 12:17:19

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回答1：

一、以月供2782.37计算，你的贷款利率只是上浮了15%。
五年以上商贷基准利率为7.05%，实际利率=7.05%*115%
月供金额=330000*7.05%*115%/12*(1+7.05%*115%/12)^(20*12)/((1+7.05%*115%/12)^(20*12)-1)=2782.37
二、还贷款都是首期利息最高，而你以上情况反而对你有利。
三、你是等额本息还款法，每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加。
四、如有提前还贷想法，建议以等额本金还款法较好。等额本金还款法，每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少，每月的利息也逐月减少，每月的还款额度也相应减少。

以上回答，希望能帮到你。