买二手房需要怎么做公证？

现行的二手房交易不需要做公证，《物权法》规定，房屋等不动产是以产权登记为准。只有当买卖双方有一方当事人因个人原因不能到场办理各项交易手续时，需要办理委托他人代为办理相关事宜的委托公证；或者因售房方未取得房产证或交易临时受限制等不能当即进行交易的情况下，买方为保证自己的利益，办理合同公证。
《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部门与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定：
1、继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续;
2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。
3、涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续;
4、各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况，制定本地其他房产事项必须公证的规定;
5、有关办理公证和房产登记的程序事宜。
除《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》外，国家、地方在一系列法律、法规、规章中规定，如国务院《关于外国人私有房屋管理的若干规定》规定，办理涉及房屋所权登记或转移、变更登记手续的证件必须办理公证。

双方都能持房产证、身份证等有效证件并有本人到房管部门办理过户手续即可。
如果双方有一方本人没有时间到房管部门办理过户手续，没有时间的一方就要到公证处办理委托公证。需要以下证件：（1）身份证并本人要亲自到公证处，（2）原房主的房产证，（3）受委托人会身份证和本人到公证处。就可以了。
委托公证的内容
委托书
委托人：（原业主）李四 身份证号码：123456789012345678 住址：北京市
受委托人：张三 身份证号码：123456789012345698 住址：北京市
委托人李四（以下简称委托人）拥有座落在北京市崇门区上海路123号（按交易房产证地址填写） 二门 203房一套，房屋建筑面积为120平米，持有京房地证字第2356789号《房地产权证》，现该房屋需办理买卖事宜，委托人李四委托张三为代理人，代理如下事项：
一、代理委托人办理上述房屋买卖事宜并签订房屋买卖合同。
二、代理委托人到北京市崇门区房管局办理上述房屋产权过户登记手续。
三、协助购房方办理银行按揭及住房公积金按揭的一切手续。
四、代理委托人办理水、电、有线电视、 物业管理等过户手续。
以上的事项委托人李四均予承认代理人张三在代理权限内所签署的一切文件。代理期限至上述事项办理完毕为止。
委托人：亲笔签名
2012年 月 日

有房本直接过户就可以了，不用公证

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