夫妻协议离婚后，房产证上是双方名字共有，现在男方把房子做了公证给女方，房子要买卖

一、这个，你需要及时到房产部门更名到你的个人名下，这样就不需要男方出面了，否则是要出面的；
二、税费是按照房产部门的统一规定的，具体包括：
个人转让房屋一般涉及印花税、营业税、个人所得税、土地增值税、契税、城市维护建设税、教育附加、地方附加等税种。可能因为房产情况的不同，具体缴纳项目不一。
1、印花税：个人购买商品房，买卖双方应缴纳印花税，税率为0.05%；
2、营业税：从2010年1月1日起，个人购买不足5年的住房对外销售的，按照售房收入全额缴纳营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为5.55%；
3、个人所得税：一般为：（转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金—合理费用）*20%；未能提供住房原值凭证，不能准确计算住房原值和应纳税额，按照其住房转让全部收入的1%核定征收个人所得税。
4、土地增值税：凡能否提供评估价格或者购房发票的，按照四级累进税率计征土地增值税；如纳税人不能提供评估价格或者购房发票的，按照住房转让全部收入的1%征收土地增值税。
5、契税：个人购买商品住房以购房价格为计税依据缴纳契税，二套房或者144平方米以上的税率为34%；首套房为1.5%-2%。90平方米以下的普通住宅，税率为1%。
6、转移登记费（房产证工本费）：80元。
7、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加：计税金额为营业税的实际缴纳税额，税率分别为：7%（5%）、3%和1%。
8、交易手续费：每平方米6元。
9、产权证查档、房产证贴花费：50元左右。

不需要男方到场，女方一人即可签字办理产权转移登记。作为卖方，家庭唯一生活用房满5年以上可以免交个税和营业税，如果不满5年，需要承担房屋纳税评估价的6.6%的个税及营业税，非普通住宅房产权证即使满了5年也要承担5.6%的差额营业税。卖方还承担3元/平米的转让手续费。
买卖房屋，只要双方签订了完整的买卖协议，就可以控制交易风险。

买就行 现在二手房市场上 房主都是净拿价 你净得多少钱就行 关于有抵押 可以用买方的首付进行解押 没什么太大风险 找家大的中介公司咨询一下就明白了