这跟你之前在外地买没买过房子没有关系，要看你的户口是否是本地的，如果是外地户口在天津买房首付理论上应该是50%，公积金也是如此，如果你的公积金是在天津的，就可以用。不知道你买的是新楼盘还是二手房，如果是二手房这些问题中介就能替你摆平了，你自己也弄不了，整个的过户程序相当复杂。中介也要选，有的中介可神通广大了，例如你是外地户口的，中介照样可以给你做到首付30%。
可以使用公积金贷款，贷款算二套，由于你曾经贷过款，所以首付不低于60%。交税过户可以按照首套房交。要是二套的话，契税就按3%收了。
比较复杂。
房管局只认房，认定为首套，如果符合条件，可享受首套房优惠条件。
银行认房又认贷，贷款肯定算二套了，如果纯公积金，首付最低50%，组合最低60%
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