我有一套房子还在还贷期间，能否进行抵押贷款？

2024-11-02 10:13:38

推荐回答（5个）

回答1：

个人住房贷款很多人都有所了解，购房者将所购商品房作为贷款抵押物向银行借贷购房短缺的资金。既然房产是抵押物，在贷款未还清之前，房主对房屋就无法享有完整的处置权。那么还款中的房子能否二次抵押呢？

答案是可以的。招行推出的“有房就贷”产品，而和此种贷款方式相近的“房抵贷”也被大家放在一起讨论。我们先来了解一下这两种产品究竟有多大区别？

房抵贷

房抵贷，就是指借款人以自然人名下的房产（住房、房）作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。“房抵贷”其实很早以前就有，且很多银行都有这项业务，只是在具体限制上有差异。有的银行只接受按揭还清的房产，而有的银行则可接受未结清贷款的房产。

有房就贷

“有房就贷”就和招行此次推出的“有房就贷”更接近了。同样以抵押为主，只要客户有房，无论按揭是否还清均能办理贷款。但根据不同地方的政策采取的方式不同，比如上海等地，由于政策的允许，推出了房产二次抵押，房子有按揭也可贷，可以贷出的部分。而其它包括广州等城市，在按揭结清之前也可根据其信用状况给予小额款，并非二次抵押再贷款。

两者有多大区别？

相同之处：

第一，贷款的金额均由银行根据估值贷出相应的部分；

第二，借款人通过这两种方式贷到的钱均不能用于购房、炒股等国家禁止的用途。

不同之处：

第一，“房抵贷”采用非循环方式的，贷款长期限为10nian；

采用自助循环方式的，单笔贷款长期限为5nian；

采用非自助循环方式的，单笔贷款长期限为10nian。

而“有房就贷”能够获得长20nian的授信及贷款期限，可以像按揭一样还贷款。

回答2：

不能。
银行办理过贷款的房子没有还清之前，银行是不会接受二次抵押贷款的。需要办理二次抵押贷款的话只能到贷款公司才能办理二次抵押贷款。贷款公司办理二次抵押贷款流程：带上身份证，户口本，婚姻证明，收入证明，银行流水，产权证，居住证明，查档信息。带上上述资料到贷款公司办理贷款。贷款公司审核资料的真实性，审核过后到房管局办理他权，审核通过，金融公司放款。

-二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。最高额抵押，实质还是一次抵押。国内做最高额抵押的，一般是商业银行。主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款

银行是不会接受二次抵押贷款的，办理二次抵押贷款只能到贷款公司才能办理二次抵押贷款，办理二次抵押贷款流程如下：
1、准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、居住证明、查档信息(已婚带夫妻双方资料);
2、带上上述资料到贷款公司或金融公司办理;
3、进件后贷款公司也会审核资料的真实性，审核过后到房管局办理他权;
4、金融公司放款;

亲亲记得按时还款哟！

回答3：

一、在还贷中的房子是可以在次办理抵押的款，方法如下：

在银行办理过贷款的房子银行是不会接受二次抵押贷款的，办理二次抵押贷款只能到贷款公司才能办理二次抵押贷款，办理二次抵押贷款流程如下：
准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、居住证明、查档信息（已婚带夫妻双方资料）；
带上上述资料到贷款公司或金融公司办理；
进件后贷款公司也会审核资料的真实性，审核过后到房管局办理他权；
金融公司放款；
按时还款就可以了。

回答4：

朋友您好，您的房子还有按揭，那么按照银行的规定是不可以申请抵押贷款的。只有把钱还了，解压出来才可以再抵押的。您可以去亲戚朋友那里借钱把房子解压出来，也可以找担保公司，让他们帮您把钱还了，解压出来，再抵押！只有这个办法了。希望能帮助您！

回答5：

银行办理过贷款的房子没有还清之前，银行是不会接受二次抵押贷款的。需要办理二次抵押贷款的话只能到贷款公司才能办理二次抵押贷款。

贷款公司办理二次抵押贷款流程：

带上身份证，户口本，婚姻证明，收入证明，银行流水，产权证，居住证明，查档信息。
带上上述资料到贷款公司办理贷款。
贷款公司审核资料的真实性，审核过后到房管局办理他权，审核通过，金融公司放款。

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。最高额抵押，实质还是一次抵押。国内做最高额抵押的，一般是商业银行。
主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。