协议书有效，只是在财产归属的表述上产生歧义，只要你们不发生争议，或者虽然产生争议，如果房间只有大卧室和厨房，并无其他房间了，也就不会有其他说法了，最好的方法是双方再补签协议避免麻烦。名字同音不同字问题并不大，因为只能是你俩离婚不会有第三人。
有效，名字写错可以证明为同一人。既然甲方同意给乙方，把房子过户就可以了，如反悔就没办法了
如果未签字,属于无效
