关于第七层房产证问题，急！（请大家给予认真的回答）

　　先说一句：子乌虚有的第七层，不网签也不能买，因为缺乏可售的基础，交易违规。
　　网签是这么回事：网签前，开发商先凭相关资料（例如建设规划许可证、房屋预测报告、预售证等）要办理网签认证手续。通过后，网签的主管部门会将可售的房屋室号以及对应的建筑面积“做进”网签合同内，并且使签约双方都对此“无法修改”。网签时，将房屋价格等参数在网上填入相应的格式合同中。双方认可后，下载打印该合同并双方签字盖章同时在网上报出成交。
　　结论：规划上没有的房屋不可以或无法销售 ，“网签”在能一定程度上保护购房者利益。
　　本人曾作为开发商代表与规划部门打交道有多年了，深知规划的严肃性。违反规划的房屋，事后得不到主管部门的认可，处理起来很难。擅自建造违反规划的房屋并销售是犯大忌的。不要指望售楼的会圆满解释，因为业务知识狭隘。
　　“ 第七层到时是否可以办到房产证？他说可以的，要不然怎么给你办银行贷款？”这句话逻辑混乱。“到时”指何时？规划没有的东西怎来“预售许可”，没有预售许可的购房合同即便签了（已经排除了网签）银行也不会受理贷款，更谈不上做产证。
　　若开发商事后成功地调整了规划并办出了房产证并该房屋属于可售，届时才具备出售条件。

现在都是网签，如果他网上备案的只到六层，那即使有关系也不可能。他的承诺不可信。合同签了办不了证你也没办法。建议你打本地建委和房管局电话咨询，他们一般不会建议你买的。

有点悬乎哦，我之前卖过类似的二手房，产权证也确实有，但是没国土证，而且产权证上面的产权面积没有实际使用面积大，这个你最好先了解清楚再做决定。