房屋买卖协议只要是双方真实的意思表示，就具有法律效力。
有效力，但是不动产只有经过登记才有物权效力，即使经过公证，协议依然没有物权效力，不能对抗善意第三人。
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1、双方签订的房屋买卖协议只要不违反法律法规的规定就是有效的协议。
2、协议可以不进行公证。
不用公证。一样有法律效力。
1、根据我国法律规定，依法成立的合同，系双方当事人真实意思表示，不违法法律、行政法规强制性规定，应当认定有效。
2、双方当事人已经签字，可以认定为系双方真实意思表示。
3、如果该合同内容不违法法律、行政法规强制性规定，不存在恶意串通损害国家、集体、第三人利益的，应当属于有效合同。
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