父母与孩子共有房子怎么过户给父母

子女的房产如何过户给父母？
　　父母的房产6年前因为本人要购买商品房，因办理贷款需要以买卖过厅改户的方式落户到我名下，现想把父母的房产还给他们，如何办理比较合适？
　　189****8319 | 浏览 3669 次 2014-06-24 18:41
　　2015-07-21 11:36 最佳答案
　　1．签署确认书
　　与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。扮笑判
　　收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
　　2．评估
　　收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
　　3．办理赠与公证
　　收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
　　4．缴纳税费
　　收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括
　　契税为房管局的评估升隐价的3％；
　　印花税为房管局评估价的0．5％；
　　房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
　　以上三项一般都由受赠人支付。
　　还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
　　5．出新房产证。