一亲戚名义买房子，和亲戚签协议房子是本人的，有法律效应吗？

有法律效应。

根据《北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》中规定：

“当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。

但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。”

综上法律，以他人名义买房，做好房屋归属的公证，签订协议并保留当初的出资转账凭证，就具有法律效应。

扩展资料：

一他人名义买房存在的风险

1、名义产权人反悔的风险。同样，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。

2、在名义产权人领取房产证之后，至将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷的产生。

在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。

3、即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。

你好，我是学法律的
是这样的，房子名义上是你亲戚的，因为房产证上是他的名字
但是，你们可以签下合同，你和你亲戚签，说明这个房子是你出资的，但是名字是你亲戚的，实际归你所有。说明就可以了，还有你的转账单什么的要留好，比如你买房子要钱吧，这个钱确实是从你的账户出去的，那这个要留好
这份合同只约束你和你亲戚，也就是说，如果你亲戚不认账，你可以拿合同去和他打官司，他比然输。但是，如果他背着你把房子卖个了别人，法律上称为第三人，第三人又是善意的，那么，这个房子卖了就卖了，你不能要求第三人退房，只能去找你亲戚要回房款。明白了吧？如果有不懂得还可以继续问我的

协议在你和亲戚之间是有效的，可以约定次房的实际出资人是你，房屋产权是你。但是如果亲戚未经你同意把房子卖了，对第三方是无效的，你只能追你的亲戚。

你和亲戚之间的协议如果是双方自愿，不侵犯他人利益的情况下就是有效的。