物业管理对地下车位只售不租，这种做法合理吗？请法律界人士帮忙回答，谢谢

向物业管理部门投诉，物业法新规中指出小区车库、车位应该优先满足本小区业主，不能“只售不租”，若违反规定逾期不改正的，最高将罚款十万元，当与经营者发生消费者权益争议，且属于市场监管部门职责范围内的，可以通过平台进行投诉，对于人防车位只卖不租等问题可以向当地人防部门进行反映，这也是人防车位主要验收部门。
法律分析
参照相关法律规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。参照相关规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。扩展资料商品房配套车位销售注意点如下，参照《国土房管局关于规范商品房配套车位销售有关问题的通知》：车位产权单位对车位具有处置权，小区配套车位既可出租也可出售。房地产开发企业在取得合法销售手续后，可根据企业自身经营状况对小区车位自主选择出租或出售，车位出租或出售由企业自行决定。车位销售应首先满足业主需要，在规定时间内业主放弃购买的，多余车位可向其他业主出售。房地产企业应取得车位预售许可的，可以进行车位预售；房地产企业应办理车位产权初始登记，可以进行车位现售。购买车位办理权属登记时，除提交规定的文件外，若属于购买一个车位的，还应提交购买人关于购买车位的情况说明（已办理预售合同备案的除外）；若属于购买两个车位的，除应提交购买人关于购买车位的情况说明外，还应提交房地产开发企业关于车位销售的情况说明及承诺。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

不能只凭车位只售不租来判定这种行为是否合理，要综合分析多种原因才能判定；
1、这个要地下车位的产权属性，如果产权是属于公众物业（归全体业主共有），物业公司对这些车位的使用管理方式就需业主认可了，否则是侵权行为；但如果不是公众物业，不是全业主共有物业，且车位产权人已授物业公司只售不租，业主就无权就专有产权物业使用处置方式有异议了，业主不能越权干涉别人的权益处理了；这点最关键
2、要看物业管理公合约定条款；
3、要看开发单位对车位的处理意见

地下车位有三种情况，一种是成本计算在购房款以内的，此类属于业主共有，是属于只租不售；一种是成本不计入购房款以内，产权属于建造人所有，此类可以销售，有部分地区规定必须有10%的车位必须出租的；第三种属于民防工程，此类产权归民防办所有，但收益归投资人，此类只能出租的。按照您的情况，应该属于第二种。

不合理，坚决抵制黑心的开发商。

本小区的业主不积极买，肯定要卖给外面的了。反正不能看着钱不赚啊。
售也好租也好，只要不违法，你管他啊。
重要的是有没有影响到你的日常生活。