房屋抵押贷款，是用其他房子做抵押来贷款，按揭是用所买房子本身做抵押贷款。如果对你有帮助 请点好评 谢谢
房屋抵押贷款一般是针对现房抵押，住房按揭贷款一般是指准现房抵押，有时候两者都通用。
前者是你的先有房子，拿现有的房子去抵押然后获得贷款。后者是你没房子，通过按揭向银行贷款，从而可以得到房子，然后慢慢去还你的贷款
按揭最长30年，现在一般20年，房子以前不是你的，以后房产证也不会给你，知道还款还完。现在首套房利率一般有优惠。最差也不会上浮多少
抵押最长5年，一般用于经营性。房子本来是你的，房产证也在你那里。但是贷款过后房产证会给银行。现在抵押一般都会上浮利率20%-50%，上浮少的一般要求做回报。
抵押还款年限短还的利息高
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