这个是可以操作的，前提是只交过维修基金，没有契税的完税证明，如果你所交易的房子是稀缺房源7个点也不是特别贵，毕竟过户的税费更高一些。维修基金也可以过户的，找到房管局的关系就能过到你名下，不过这个过不过户意义不大。交易的风险就是不能在改完合同之前交付所有的款项，合同签订的时候要添加一条：合同更名不成功则合同则合同不成立。甲方要退回乙方所有款项，包括更名费用。购房合同更名当日付清全款。就这些吧！有其他问题可以发我邮箱：xiyangzhiger@163.com
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如果开发商可以配合改底档的话，倒是从流程上来说没有什么风险。只是你购买房产的价格可能比三年前开发商卖给原业主的价格会低一些，中间的差价需要你先给原来的业主才行。
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