230问答网 > 12房贷基准利率7.05%，我11年7月买的房，当时是8.1%（含银行上浮），请问现在是不是可以少还款?是首套房，

12房贷基准利率7.05%，我11年7月买的房，当时是8.1%（含银行上浮），请问现在是不是可以少还款?是首套房，

2024-12-26 22:29:34

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回答1：

不行。
只要基准利率不调整，对已发放贷款没有影响。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

回答2：

11年银行利率也是7.05啊，你8.1肯定是别的原因上浮的吧