1996年的房子承重墙和房顶有裂缝，问题大吗？

如果确实如房东所说屋顶是预制板，那么出现裂缝也算是正常现象（见多不怪而已）。造房子时，先搁预制板，板和板间留2～6cm缝，再用混凝土灌实（6cm以上时要加钢筋）。时间久了，混凝土收缩，加上屋面受温差影响大，难免会出现裂缝。当然施工质量好、灌缝密实的话，可以做到不出现裂缝，这才是真正的“正常”。不过宽度如果确实是0.8cm，即8mm，那么这个房子当时的施工质量也算是差的；如果是你弄错尺寸单位，是0.8mm，那倒是常见的。
至于墙面上的细缝，如果是不规则的，那么基本属于粉刷裂缝，不会影响结构安全，装修时处理一下就行；如果显示呈台阶型，也就是说和砖的灰缝一致，那么属于墙体裂缝的可能性较大，要是另一面缝的形状、位置和这面墙的相同，那么基本可以断定是墙体裂缝。如果是这个房子是砌体结构，这个墙是承重墙的话，那么对结构的安全就会有影响。按你所说的情况，我认为墙上的裂缝是粉刷裂缝，问题不大。

预制的楼板出现裂缝，这个是很正常的。但对于你说的那个0.8厘米宽的裂缝，这个似乎有点太大了，况且，一般楼板出现裂缝，但墙面上是不太会出现与之衔接的裂缝的。不知道楼上、楼下的其他人家的情况如何？是否有同样的情况呢？建议，在当地找一位懂得建筑结构是人士去现场察看一下，让他给你做出判断为好。

做一下裂纹补强处理就行。花不了几个钱。需要继续讨论告我你的QQ。

不用管问题大不大，保险起见修一下比较好。