二手房买卖问题急急急急！！！！！！！

确认对方有没有贷款，如果有，哪就要先赎证

查册（确定对方产权清晰，没有被抵押或者有债务纠纷）———》签买卖合同 给定金（2-5万）——》办理按揭合同（给按揭费 贷款额的一个点）同时卖方赎证——》同贷书出来后，等卖方房产证赎出来后就可以交税，递件，过户——》银行放款，交楼

具体费用方面，要知道卖方之前的发票金额才好计算，比如他得发票是20万，那么契税是1.5%，营业税是差额的5.6%，还有就是杂税大约1000元，总的费用就是报税价22*1.5%+（22-20）*5.6%+1000=5500，报税价是上一手发票乘于110%。

个人建议：如果你们买卖双方都不熟悉流程，建议你们最好去找一个中介帮你们跑腿，给个几百块，自己省心

据了解，如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”：
第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。
第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
1）身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；
2）经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；
3）买卖双方签订的购房协议书；
4）同意以所购房屋作抵押的证明；
5）有不低于购房价款30％的自有资金；
6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。
而售房人须提供如下资料：
1）售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；
2）房屋共有权人同意出售的书面文件；3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；
4）如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；
5）保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。
第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。
第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
我是房产中介的，专卖二手房。。。。

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