婚前购买房子，结婚后在购房是属于二套房的，不过银行和房管局认定标准不一样，如下：
银行认定二套房的标准是，之前购房是全款或按揭贷款已经结清的在按揭购房属于首套，之前按揭购买的房屋没有结清，在按揭购房属于二套。
房管局认定二套房的标准是，之前的房屋卖了在购房属于首套房，之前有房屋在购房属于二套房。
1、房屋套数认定不以是否结婚为转移，而且是以夫妻双方为认定范围，所以商业贷款属于二套房
2、卖掉是否属于二套房具体要看银行的认定标准
3、本来用公积金贷款很多地区是不认定住房套数的，但你商业贷款有12期逾期，基本上不可能贷到公积金贷款，商业贷款可能会容易一点，不过你得有相应佐证证明你12期逾期不是恶意逾期
按你说的商业贷款没还清，算二套。一般二次是很难贷款的，如果是公积金，具体可详询当地的住房公积金管理中心。
内容全部来源于网络收集，如有侵权，请联系网站删除：QQ：24596024