怎么选择带装修的二手房？哪种二手房不能买

如今购买的新房大多都是期房，对于急需住房的购房者来说，二手房是一个很好的选择。但是二手房又可以分为带装修的二手房和不带装修的二手房，其中带装修的二手房更受购房者的欢迎，还可以节约一笔装修费，那么购房者在选房时，怎么选择带装修的二手房？什么样的二手房千万别买？

怎么选择带装修的二手房

1、了解清楚附赠物品及数量

购房者在选购二手房时，就应该问清楚哪些家电是附赠的，当面点清楚，并做好记录，这样签约前谈价格心里也好有个底。签合同的时候务必将这个清单写进去，标明家具家电的品牌、型号等，方便收房时核对物品。

厨房里的有抽油烟机、冰箱、微波炉、煤气灶台等，客厅有沙发、茶几等，卧室有床、衣柜、空调等大型的家具家电，在看房的时候要跟房东清点清楚。

2、关注装修的年限

一般来说，大部分商品住宅的使用权限是70年，其他类型房屋有五十年或四十年的。因此只要额外注意一下房龄及房屋剩余使用年限，就能知道房屋的大概装修时间了。要知道年限比较久的装修风乱桥格过时不说，还会有各种各样的小毛病，因此要额外小心。

购房者想要判断二手房的装修年限其实还有一个很简单的方法，你只需要找找热水器和灶具上面的生产批号，打他们客服问一下时间，就可以大概推断到具体的这套二手房装修时间了，因为一般灶具一类的都是最后安装的。此外，还要注意到前房主的“补救”措施，那些明显与其他老装修不一样的地方，肯定是有问题的地方。而且一般情况下，年龄越大的房子，它的安全隐患也就越大，而且还会牵连到房屋贷款的审批。

3、看装修的风格

如果购房者购买装修过的二手房，那么装修风格一定要是适合自己的，例如你喜欢欧式却非要买一个中式的话，时间长了，恐怕省心不成反而闹心，如果一气之下还要再重新装修的话，那损失可就大了。毕竟买房子时，就已经把装修的价值计算在内了。如果把原有的精装修拆掉重装，就等于白白损失了每平方米大约2000元至3000元的价值了。

4、检查各项设备

买二手房时，购房者应检查室内各项设备是否正常工作，燃气管道、水管、门窗等是否能正常使用，如有任何问题，业主必须维修。建议看房的时候把屋里的设备都开启一下，试试能否正常使用。比如水管，把阀门都打睁陪顷开，厨房、卫生间都打开水龙头，看看水流通不通，排水畅不畅。各个房间的门窗都打开看看，看门锁好坏、门上下沿是否严实。

什么样的二手房千万别买

1、承重墙被破坏

有些原房主在装修房屋的时候会打掉承重墙，增加面积拓宽视野，这样是很危险的。现在的商品房子一般都是以框架结构，砖混结构做成，所以狠多地方承重墙是不能动的。还有阳台之间的配重墙也不可以动，这样会引起阳台坍塌，这样的事情已经屡见不鲜了。

2、墙面用色杂乱

大多数年轻人都有许多新奇的想法，想着把墙面刷成自己喜欢的颜色，甚至运用大胆的混搭色。但等到装修完成了之后，才发现看起来眼花缭乱，根本不适合居住。

3、吊顶太大

现在的商品房度有限，吊顶越大，室内就会显得更低，过低的悉陆居室将使人们心理压力日趋加重。所以普通住宅并不适合做大吊顶。对于普通住宅来说，大吊顶不仅浪费人力、物力，而且会使本已局促的居住空间变得更加压抑。