如果房产证写的是商用，和住宅比起来问题就大了。所以你确定好你准备买的用途倒是是住宅还是商业：1、土地使用年限，住宅是70年，商业是40年。2、商业性质的按揭的话，最多五成十年，住宅最高是七成三十年。3、商用的水电费等比住宅高多了。4、商业地产交易税费比住宅交易税费高很多。
