您好！
离婚协议上地址和房产证上有出入有两种情况：
1、房产证地址因为行政区域变更等原因进行了调整产生的变化，需到居委开具地址变更证明便可以办理析产；
2、离婚协议上的地址因抄写错误或者想着简化的原因没按房产证地址一句不漏地抄下来，这种情况是需要重新再签离婚协议。
办理析产前，按规定，在按揭（抵押）注销之前，不行转让、抵押、变更，所以您要还清贷款后才能办理析产。
希望以上回答能解答到您的疑问，如再有任何问题，欢迎随时提问，菁英祝您生活愉快！
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