交房时的契税和维修基金怎么算

购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、行册首直辖市人民政府房地产姿段行政主管部档数门确定。

契配者祥税： 90平方以下首套、二套1%，三套以上4%（含三套）计
90平方以上首套1.5%二套2%三培搏套以上4%（含三套）
维修基金：配备电梯的商嫌搏品住宅，开发建设单位按1．5％、购房人按1％缴存维修基金。
不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1％缴存维修基金；

公共维修基金
是在交房的时候盯搭羡缴纳的，一般为总房款的2%；
契税是按照购房建筑面积计算的，
首套房凯拍
建筑面积小于90平米的为总房款的1%，建筑面积在90-144平米之间的为1.5%，建筑面积大于144平米枝猛的为3%。

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
维修基金使孙孝用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公饥谈共部位、共烂凯碰用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。