塌是不会塌的，这点你可以放心，因为现在都是混凝土加钢筋的结构，就算混凝土碎了，钢筋还在呢，自然老化起码百年以上，钢筋没那么脆弱，所以不会塌的。
防水处理好了应该没问题，我家里也是漏水，在顶层，做了防水处理后就没问题了。先把裂缝填上，安心住，如果再出现问题，去问问小区其他住户有没有类似问题，人多力量大，开发商和物业才会重视。
总结一下，现在主要就是放宽心，因为不会塌；接着就是这个裂缝的问题，不放心了请有经验的人来看看，一般没问题。
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