丈夫去世，意味夫妻共同财产中有丈夫的部分财产需要继承，丈夫去世前如没有遗嘱，就按第一顺序法定继承人（妻子，儿女，父母）进行继承。按物权法第31条的规定处分该房屋物权时要进行过户继承登记，否则在进行买卖时不发生物权效力，即不能过户。
如果房子财产中还有其他共有权人的话，必须得到共有权人的同意出卖。否则不能过户。
只是同买方签订了房屋买卖合同，但过不了户时，不就是给买主造成麻烦了吗！所以，依据诚信首先应当处理好上述事情，才能变卖。祝你成功！
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