如果是集体土地使用证，也就是宅基地性质，只能在本村集体内成员间转让。否则转让给他人是违反法律规定。国有土地使用证不受限制。按北京出台有关指引，两类房地产的价格相差约在40%左右。补偿各地情况不同，一般来说，集体土地补偿低于国有土地补偿，也就是所说土地出让金及其相关的影响，但有些地方实物补偿标准基本一致，这要看当地政策。
政府征用，或农村居民成建制转为城镇户口
集体土地可以变为国有土地？
