用房产证抵押贷款的话需要怎么办

用房屋抵押贷款办理流程如下：
一、贷款条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，且贷款到期时一般不超65周岁；
2、具有贷款行所在地的城镇常住户口或有效居住身份；
3、具有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、具备明确消费意向或已签署了相关消费合同；
5、能提供贷款人认可的担保
二、准备的资料：
1、借款人夫妻双方、产权人(共有人)夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证原件及复印件(借款人如离异提供离婚证及离婚协议；丧偶提供丧偶证明及继承公证书)；
2、收入证明和近6个月工资单、单位营业执照副本复印件加盖公章，且经过年检；
3、所抵押房屋的产权证及原购房合同原件（购房发票原件）及复印件，央产房需提供房屋上市证明以及放弃优先购买权；
4、贷款消费用途；
5、外省市居民需提供暂住证及长期居住证明
三、具体流程
1、与专业办理抵押贷款机构（或银行）签订借贷合同；
2、房产评估公司对房产价值进行评估；

3、签订抵押合同；
4、办理抵押权登记；
5、等待房款。
主要依据《中华人民共和国担保法》：
第三十八条　抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十四条　办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：
（一）主合同和抵押合同；

（二）抵押物的所有权或者使用权证书。
依据中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》：
第四十二条　以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。
第四十三条　申请抵押权登记，应当提交下列文件：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）抵押合同；
（五）主债权合同；
（六）其他必要材料。

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