营改增对房地产有什么影响

自二零一六年五月一日起，中国将全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入营改增试点。改革对房地产的影响有以下六点：

1. 房地产营改增有助于房企减轻税负，相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升，同时，营改增后将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣，对于一线城市及其周边的基本面良好的城市楼市而言也有积极影响。

2. 改革会对房企财务管理与会计处理产生影响 。一方面房企会要求自身财会人员加强宏观财务管理，另外会对房地产开发企业的具体会计处理、发票管理产生直接影响。

3. 企业融资与现金流的影响。营业税构成房地产企业不可忽视的现金流出。而改征增值税后，一般房地产项目建设、材料等先购入，多数时间，进项税额大于销项税额，因而开发之初较长的时间内无税可缴，减少企业流动资金的占用，扩大企业现金流。

4. 伴随企业加入置业大军，将会有更多有能力有动力的企业去投资房地产物业，优质住宅地产可能会出现抢购潮。

5. 营改增以后，买卖二手房无需再考虑是否满两年，因为都是按照增值部分来缴纳，鼓励交易、增进流通。

6. 对于房产证在5年以上的，则是一个利空消息，因为当初的价格很低，增值部分很大，如果按照11%来增收增值税，那么税负比较大。