没有办理房产登记（既取得产权证）的房屋不能买卖。根据《物权法》物权经登记生效的原则，必须办理房屋登记后，你才取得物权，才能支配物权。现在你不能处理你尚未取得的物权。
看你们的合同内容，如果有罚则，你就履行罚则就行了，如果没有罚则，合同无效就无效呗，还能怎么的。感叹一句：国人的契约精神什么时候能长进一点
