总房款是70万，首付20%，余款就是56万，可是公积金贷款最高限额是四十万，怎么办？

1.可以组合贷款加个商业贷款

在住房公积金贷款满足不了房贷的情况下，购房者可以申请商业贷款作为补充。这就是通常所说的个人住房组合贷款。
个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。
1、申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。
2、申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；
3、由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；
4、公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；
5、商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。
6、签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。

各地居民的收入不同，缴存的公积金数额也不同，所以各地贷款额度上限是不一样的。

如果贷款数额超过了公积金贷款最高额度，有三种办法

1. 增加首付，以减少贷款数额

2. 尝试组合贷款，就是一部分使用公积金贷款，另一部分使用商业贷款

3. 全部使用商业贷款。商业贷款额度是比较高的，门槛也低，放款速度快。今后还可以使用商业贷款转公积金贷款

　　您好！可以尝试申请组合贷款，不足部分申请商业贷款。

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不够的可以申请商业贷款。