大伯要拆我们老房子造新房子，按地基面积1:2置换楼上套间，合理吗？

说实话，你们只有居住权，地基没有你的份。所以房子拆了就没有你的份了。你们可以住，但是房子倒了的一天，就是你们离开的日子，村集体会回收房产。
你大伯就是在赶你们走。只不过一步一步来。即便你大伯不赶走你们，你们也不能常呆，因为土地是村里的，你们又不是村里的人，房子没有你们的份，等到房子倒了，你们就不能住了。
问题1：大伯置换我们三楼套间的价格该算上地基成本价，不应该，因为你们没有宅基地啊。你们只有房子的使用权。
问题2：你换的套间也是使用权。和你爷爷留给你的性质是不一样的。你们换的套间是你大伯的房子，而你爷爷留下的是你爷爷的名字。一旦拆迁，你大伯会获得补偿，你们没有补偿的。
问题3：不合理。因为房子本来就没有你的份，你根本就没有权利买，你大伯也没有权利卖。
其实问题很简单，就是你爷爷去世，你们不是村里的人也就无法继承你爷爷的房产，你大伯作为合法继承人可以继承。所以不论你大伯是否重修房子，房子都没有你的份了。
其实，就看你了，所谓肥水不流外人田，你们如果同意你大伯的做法，你大伯获利，因为可以盖新房了。但是你们不同意，盖新房，你大伯不能盖新房。只能一直住到房子倒了，然后再重新修。对你们的结果是一样的。
我建议你农村的房子其实你们也不住，干脆卖给你大伯好了。他如果没有钱，你可以让他分期付款，然后支付一定的利息就好。都是兄弟没必要为了分家闹僵，一样的话说的好听可以让人心里舒坦，说不好听好事也不让人舒服。兄弟团结比什么都重要。