结婚购房三大点 年轻人购房须考虑的秘籍

婚姻对于恋人而言，是感情的升华。但提到结婚，就要不免俗地说到购买婚房。那么问题来了，婚房需求群体多是“首次置业”的新手，要怎样才能在五花八门的楼盘中选一套合适的“婚房”呢？

购房秘籍一：“30%法则”让生活不受影响

对于大多数年轻人来说，进入社会时间比较短，收入不高，资金积累有限，购房后装修的支出也比较大，这时候买房往往需要家庭长辈的帮助。因此购房时，要做好购房预算，在经济承受范围购买房产。不能一味追求“住大房”而背上沉重的月供负担，这在一定程度上会激化婚姻关系中出现的矛盾。

如果是贷款购房，首先要考虑自己可承受的总房价。一般来说，房屋的首付不会低于总价的三成，因此新人们选房时要考虑自己可以承受的房屋总价、首付额度以及每月还贷的额度。除去首付款，每月支付银行房贷的数额应控制在家庭收入的1/3左右。余下的月收入一部分用作日常开支和人情往来开销，一部分可留作家庭发展基金。

业内人士提醒：“千万不要超出自身能力购房，如果每月还贷额过高，在遇到突发事件时很难周转应对。”待婚族应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量；另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。

购房秘籍二：先定地段再找房源

年轻人选择房子时，应充分考虑地段对今后工作生活的影响。参考两人的上班地点，尽量挑选距离两地的车程较近或者交通方便的地区。如果交通状况不能同时满足夫妻两人的需求，至少要让一人便利，徒步或几站路就能到单位。这样，即使有私家车，也不会因为送一方上班而同时牵绊两人的时间。

其次要关注孩子的上学问题，关系到孩子未来十几年的教育。生活配套方面，年轻人生活经验不足，最好选择生活配套相对完善的地方。一定要有超市或者菜市场，如果有意向与老人同住，周边至少要有医院。

购房秘籍三：买房量力而行，注重实用性

在选购新房户型时，购房者不要一味地贪大或者贪小，要量力而行，注重户型的功能性和实用性。选择户型最关键的是你的生活需求，这就像人们常说的一句话，“鞋子磕不磕脚，只有自己知道”。户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。

在购买小户型时应注意：一是小户型的功能设计，客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间都要设置合理；二要注意密度,一梯多户的小户型不可取，会对生活造成不便影响，也不利于防火防盗。

当然，选购新房，最重要的还是房子本身。购房时，一定要看这个楼盘是否“五证”齐全(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证)，开发商资质如何等，尽量选择品牌开发商开发的大楼盘项目，这样才更有保障。

（以上回答发布于2015-08-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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