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现在主要是不动产权证，区分俩点，一抵还是二抵，通常是评估价值7成左右，经营主体，还款能力强，高可贷9成致10，一抵还款方式是先息后本1到5年以及等额本息1到20年，主贷人年龄加贷款期限不超60
二抵主要是做等额本息，个别银行除外
银行抵押7到15天短拆，可当天无视征信
银行房屋抵押贷款，从申请到放款一般至少需要十五天。
一、银行贷款流程：
1.先提交一份个人贷款申请书；
2.银行受理后----对抵押房产进行评估；
3.根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查；
4.审查通过后到律师事务所签定借款合同，同时办理房地产权证的抵押手续；
5.银行放款 。
二、资料齐全的情况下，把资料送到银行进行审批，最起码要得15个工作日，贷款办理完成。
三、贷款所需要的资料：
1.身份证
2.婚姻证明
3.收入证明（连续几期）
4.户口本
5.房地产权证（或有价单券）
6.担保人身份证、户口本、婚姻状况证明等
7.银行需要提供的资料。
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