目前普通住宅是免房产税的（除了上海和重庆的试点），但是如果住宅用于经营，则是需要缴纳房产税的。
出租房屋，房产税-租金*12%
房产税属于持有环节税，原则上是要房屋所有人缴纳的。承租人应该在支付租金时要求其出具房产税发票。如果房屋所有人拒不缴纳，承租人有权利在租金中直接扣下税款，然后代扣代缴。
税务机关在无法追究个人房主时，也会要求承租人垫付。所以在签署房屋租赁合同时最好提前约定双方权利义务，防止纠纷。
