1.没有离婚，不能做析产
2.去名就是要去办理过户手续【从办理过户手续日算起日后出售不满五年要付男方部分营业税】
3.建议你还是用赠与的方式比较好，直接去做个公证就可以了，再次出售的话就没有营业税了。
希望可以帮到你！
关于这个问题，我建议你与赠与的方式，做一个公正就行了。关于买的问题，根据目前的税收政策，如果是出售居住满5年的普通住房，是免营业税的。
大产权的房子可以公正的，小产权的房子不受法律保护的
建议你做一个全权委托公证就可以了。如果非要去名的话，根据目前的税收政策，如果是出售居住满5年的普通住房，是免营业税的，但契税也是要交的，是根据所占的份额比例来交，建议可以先到公证机构做个份额比例再过户（比如比例做成男方占所有产权的1%，女方占99%，那男方过给女方就只出房价1%的契税，相对要省钱些）
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