购买没有房产证的二手房协议怎么写！

鉴于本合同交易的房屋没有房产证，需要当事人特别注意交易安全，尤其是违约责任的约定一定要完善，合同履行过程中任何一方的违约行为都应该被严格监督与追究。
需要强调的是，尽管我们已经为您提供了范本，但是由于每个交易的情况千差差别，我们特别建议你在签约之前面见律师，由律师当面结合你的实际情况作出合同起草等安排为宜。

【房博士律师团合同范本】
（文本过长稍有删节）

卖方： ， 身份证号：
联系电话：　 　 　　，户籍地址：
有效通信地址：
买方： ， 身份证号：
联系电话：　 　 　　，户籍地址：
有效通信地址：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买卖坐落于广州市越秀区永福路89号大院 号的房屋（以下简称该物业）达成如下一致，签订本合同以资遵照履行。
一、该物业建筑面积为 平方米……房屋基本情况
二、买卖双方同意该物业总楼价为人民币 万元整（￥ 元）。
三、签订本合同之后当日，买方支付定金人民币 万元整（￥ 元），楼价余款人民币 万元整（￥ 元）一次性支付给卖方。
四、卖方合法持有《买卖合同》及/或购房收据（发票），号码为 。卖方保证对上述该物业享有完整所有权，卖方与买方签订本合同后，卖方不能再将上述物业出售给他人，如有第三者对本次买卖提出异议由卖方负责，除不可抗力因素外卖方和卖方代理人、继承人都必须履行本合同，卖方如有存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，卖方应赔偿由此而给买方造成的全部损失，卖方逾期不履行应按本合同约定承担违约责任。
五、由于建设单位暂时未为卖方办理该物业的房产证，所以卖方在得知建设单位将办理房产证的第一时间里......。
六、本次交易向政府有关部门支付的所有税费均由买方承担。
七、该物业被征收、拆迁应得的房屋价值补偿、搬迁、临时安置的补偿、停产停业损失的补偿以及各种补助和奖励等，均应有买方获得，卖方不会谋求其中的任何利益，需要卖方配合时，卖方无条件予以配合。
八、卖方逾期交付房产的/买方逾期支付房款的，均视为违约。如守约方要求继续履行合同的......。
九、本合同签署之后，卖方在收取定金后须将权属证明原件交由买方保管直至交易完成后。卖方收取房款后不出售该物业的（包括卖方房屋被法院查封或将房屋抵押给私人或银行借款的，或者因楼价上涨，卖方悔约不出售的），视为违约，卖方需在叁天内退回所有款项并向买方支付违约金人民币壹拾万元整（￥100，000元） 。......。
十、由于一方违约，另外为追究违约责任而产生的律师费用由违约一方负责承担，律师费的总额以本合同总标的额的20%为限。
十一、 本合同之任何争议或纠纷应协商解决，协商不成的，可提交有权法院管辖。
本合同一式肆份，具有同等法律效力，买卖双方各持两份，经双方签名后生效。
本合同记载的当事人地址为所有通知、文件、资料的送达地址，该地址如有变更，须及时通知合同其他方，否则仍以原地址为所有通知、文件、资料的送达地址。
卖方（签名）：
买方（签名）：
签约日期：

附件一 房屋平面图（复印、粘贴，双方签字确认）
附件二 家私家电清单（双方签字确认）
一、家私
名称 品牌 型号/材质
例如： 沙发 上海思蓝 3+1+1/红木
1、 ；
2、
3、
二、家电
名称 品牌 型号
例如： 电冰箱 西门子 518升双开门
1、
2、
3、

出卖人：_________（以下简称甲方）
买受人：_________（以下简称乙方）
甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间，建筑面积_________平方米售卖给乙方。
二、甲方出售给乙方的房屋东至_________，南至_________，西至_________，北至_________（附四至平面图一张）。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。
三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币_________元，由甲方售卖给乙方。
四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币_________元；第二期在交付房屋之日，付人民币_________元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。
五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。
六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。
七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。
八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。
十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。
十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于_________个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任。
十二、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。
十三、本合同的附件与合同有同等效力。
十四、本合同一式_________份，甲乙方各执_________份，另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。
甲方（签字）：_________　　　　　　　　乙方（签字）：_________　　　　　　　　
_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　
签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________