请问什么叫房屋抵押贷款是什么性质？有什么要求吗？

以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

房产抵押贷款是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押贷款需要注意什么？
1、房屋产权在多人名下的，需要产权人出具同意抵押的书面证明。
2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。
3、房产抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等用途，如果消费者违规使用抵押资金，如炒房、炒股、赌博等，有可能被银行收回资金。
4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5、用于抵押的房屋必须是银行允许的房屋。
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房屋抵押贷款一般是指借款人以自有或第三方的全产权房屋作抵押担保，向贷款人（银行或国家政策允许放贷的机构等）申请的贷款，房屋需要在所在地房地产管理机构办理抵押登记手续。（购买新房或二手房申请的贷款，也会将新购房产办理抵押登记手续，一般称为房屋按揭贷款，实质上也是房屋抵押贷款的一种）
办理房屋抵押贷款一般所需资料，借款人（含自然人及配偶和具备贷款主体资格的单位、机构）的基本资料如：身份证、户口簿、婚姻证明、营业执照、机构代码证、税务登记证、财力证明、银行对账单等；抵押人（含共有人）的基本资料，抵押房产的产权证、评估报告等。
不同的贷款人还会根据借款人的信用记录、资产状况、行业特点等条件差异，要求提供一些其他的相关资料。

不外乎观注合同，费用利率，费用是否透明！房子价值够就可贷，无视贷款人征信，诉讼可不结清！民族不限
灵活多变？银行抵押征信要求，俩年内征信不超连3累6！
垫资赎楼，归本，转贷
房产抵押方式就俩种，担保公司，直接到银行 皆是经营性质抵押
房屋抵押放款时间区别在于放款方，主要是三类，银行，资方机构，私人，
相对银行慢，息低，7到15天
机构中等，3到10天
私人快息高，快当天，慢3天
材料大概是身份证明 户籍证明文件
婚姻证明资料

　一：房屋抵押贷款对房屋有严格的限制：
1、房产可以在市场上进行交易；
2、必须是全款房，且具有完整产权;
3、有土地证和房产证。并且在拆迁规划内的房产，没有房产证的小产权房，未满五年的经济适用房军不能办理贷款
二：借款人年龄
出了要求房龄不能超过20年以外，对借款人年龄也有一定要求一般来说借款人年龄不能低于22周岁，房龄+借款人年龄不能超过60周岁。
三：贷款年限、成数
房屋抵押贷款最长可以贷10年已上，个人住宅最高可贷房产评估价的7成，但是借款人的征信和收入也会影响贷款成数和年限。
四：贷款用途
房屋抵押贷款只能用于买房、买车、消费、装修等合法消费用途，申请带款是，需要提供贷款用途证明。