在租赁的工厂中自建厂房的帐务处理

2025-01-31 00:27:27

推荐回答（4个）

回答1：

这个问题我前几天见过类似的。

1、厂房属于不动产，按理应该进“固定资产”，但这里有个问题，由于土地是租赁的，你单位不可能有土地使用权，但我国对房地产的权籍管理明确规定房地不可分离，土地优先，如果进“固定资产”，我认为不符合谨慎性原则，报表数据并不真实，容易引起误解。

2、如果进“固定资产”，按规定房屋是按30年折旧，这个折旧年限可能长于土地租赁期限，不论是从财务核算、成本分摊的角度，还是从公司营业风险的角度，都不合理，前期成本分摊少，利润虚增，后期则反之,利润虚减，不符合可比性原则。

3、如果缩短折旧年限，有偷税之嫌，即使专管员沟通同意，但终究是个定时炸弹。

4、如果是我，肯定进“长期待摊费用”，这倒不是什么会计原则的问题，主要目的是调节纳税，如果期末有利润，则多摊，如果期末没有利润或利润较少，则少摊甚至不摊。

以上一见仅供参考。

回答2：

第一,这种在租凭场地上新建房,与出租方是如何商议的.最后可以作价处理给出租方吗?
第二,如果你们的租凭经营期限长于此新房的折旧年限.是可以入固定资产的.

因为,你们实际上是建房,所以只有入固定资产才合理,如果入材料还须抵扣进项,这样是不合理的.

回答3：

第一,这种在租凭场地上新建房,与出租方是如何商议的.最后可以作价处理给出租方吗?
第二,如果你们的租凭经营期限长于此新房的折旧年限.是可以入固定资产的.

因为,你们实际上是建房,所以只有入固定资产才合理,如果入材料还须抵扣进项,这样是不合理的.
回答者：3DE - 经理四级 9-24 15:26

同意.同意.

回答4：

入固定资产