购买二手房 租户不出去 如何处理？

二手房购买后，关于租户的问题，最好双方协商处理（如退回房租，给违约金等）。如果租户不出去，是不能强行赶出的，因为《合同法》有规定（买卖不破租赁）。

1. 根据《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

2. 另外《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。

• 买卖不破租赁的法律规定：

1. 最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”

2. 《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”；第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”；

3. 《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”； “房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。”

4. 《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。

5. 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释  第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房租赁合同租赁合同格式 租赁合同注意事项 住房租赁合同 厂房出租合同屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

   （一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；

   （二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

   
   

持房、地产证到法院申请强制执行就可以了！法院不会支持请租户主张的。

晕，你完全可以找法院来的，最主要就是租户的租期到什么时候，如果是到期了，让他滚就可以了

1，不要擅自入住
2，书面协议，见面可以给对方时限搬离，这期间的可以要求对方支付租金
3，如果超过时间对方不搬离，可以向法院起诉，由法院执行，让原租户搬家
对方即使起诉也是起诉原房东，但已经过户了，房屋所有权属于你，但不要擅自进入，处置他人物品

首先在你这里，优先购买权是哟限制的，正如你提到的，对方没有表示同等条件下主张权利。再者，你现在已经是签订了一份有效合同，取得了房屋的所有权，对方的主张权利是不可以对抗你们已经签订的合同的。根据你房产证，你可以要求进住该房，因为你是所有权人。