现在基本上都是房屋先交付然后拿房产证的，一般自业主买房签订合同之日起一年才给予办理房产证，这中间开发商不可能等着房产证下来了才卖房子那样工程款无法回收，所以基本上在工程完工、质监站及建设厅存档验收后就开始卖了，只不过房产证要等一段时间。所以开发商和建筑施工单位因为工程款的矛盾是影响不到小业主的，因为小业主买房时已将房款付清，只不过开放商挪用到其他地方而没有支付施工单位工程款而已。
