这个范围太广了啊!
一、签证合同:
合同必须经过严格审批。合同关于工期、质量、付款、违约、材料涨价、人工费涨价、诉讼、不可以抗力等条款都必须关注。如果是涉外合同,还需要考虑汇率问题。
1、工期:必须考虑到施工所必须的时间,另外考虑到交叉施工的延期、气候影响。
2、质量:严控质量关,没有质量,风险无处不在。
3、付款:预付款,过程付款,质保金,款的进度必须与项目建设想符合,如果公司资金不够,千万不要垫付。过程款必须及时, 如果迟延付款,可以约定违约金,达到一定的时间,可以解除合同,工期约定要顺延。
4、违约:对承包商来说,工期约最为厉害,如果工期违约,尽量要压力违约金,这个根据项目的大小来谈。一般工期迟延过多,即使违约金不高,项目也会亏的,因为管理费用、人工费用、机械费用难以承受。
5、材料涨价:这个也是大风险,像钢材、水泥、含金属的材料(比如电线电缆、电器等)波动大、数额大的材料,对项目的成本影响厉害,铜价高的时候9000美金,低的时候4000多美金,那么电线电缆的价格就波动厉害了,这个需要考虑,可以在合同约定,材料涨价超过多少,甲方应予以提高合同金额。
6、人工费:同上。但是一般人工费相对涨的不是很厉害,关键是不要拖延工期,增加人工费。7、不可抗力条款:这个按照标准合同来,基本问题不大,如果特殊情况,也应在合同中约定清楚。
8、索赔条款:很多甲方或非乙方的原因导致的损失、工期拖延、增加的费用,应及时向甲方进行索赔。注意时效和证据。
二、管理:
向管理要效益,那是非常厉害的。不同的公司,效益完全不一样。
第一,要抓工期,没有进度的项目是可怕的。
第二:要抓安全。安全不断的项目不干就亏死了。死人赔偿厉害啊,公司的信誉、形象都会大打折扣,厉害的营业执照都会吊销的。
第三:抓质量,没有质量的项目就是赔本的买卖。
第四:抓材料。一个项目65%是材料费用,材料成本要严控,材料质量要严格。材料管理要严格,丢失、浪费可不是小事。
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很笼统,真想抓好,可不是在百度上就能解决的。需要系统学习。项目经理、总工很重要啊!