律师解答：
这样的风险是很大的，根据法律规定农民集体土地由农民集体所有，如果你不是农村户口，是无法取得土地使用权的，那么房屋产权就是无法办理过户登记的。在我国，沿海如广西、海南这一带，这种现象很严重，国家关于小产权房处理政策也还没有明确的规定。总之这是违反法律的，可能到时什么都落得一场空。
你说的不清楚，首先你和卖方是不是一个村，如果是一个村房屋时可以买卖的，平且也得到法律的保护，你按正规提交到房产局，税务局，建设局，办相关手续就可以，如果不是同一村，我们国家是不支持房屋买卖的，因为土地是集体土地，还不是国有出让土地，不能买卖，
您好，农村的房屋因为涉及到村集体所有的宅基地的买卖，法律是禁止的。
不过各地法院对于房屋买卖，如果是同村村民之间的，并经过村集体同意的，也有确认有效的（北京即是这种情况）
办理过户需要到县级土地管理部门办理，具体咨询下他们。
你买的是农村集体土地的小产权房,办不了房产证的!!!拆迁补尝的话要看你的卖方守不守信用了,补尝款是给卖方的,卖方守信用的话会给你那个院落的补尝款~~~
我也想知道，如果有答案，别忘记我一声。谢谢！
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