建筑面积，和使用面积肯定不一样了。房子在不同的地方，还得看容积率，使用面积一样的两套房，建筑面积不同很正常。高层得房率就要比多层的房低不少。拆迁肯定有影响。多就多得了
房产证就是房屋产权证，你说的房子只有使用权的话应该没有房产证。另外可以到住房管理档案部门去查档。只有使用权的房子应该是房票子房，应该可以过户。但风险比较大，如果产权单位收回的话那损失不就惨重了吗。
