开发商说你的房子是回迁房性质?那就要看当时卖房子给你的那个人之前跟开发商是怎么买这套房子的？他是不是拆迁安置户？如果是，那这套就是拆迁房，要按拆迁房的手续办理。
办房产证不用交契税？你已经办理了房贷了，正常的话办房贷时就已经向银行交了契税，会有一张契税单 ，你自己找一下。如果没交银行是不会办理贷款业务的。
没有正规的购房合同和发票问题很大，因为以后房子如果要交易的话是一定要这两样资料的，另外，没有购房合同和发票证明不了房子是你的，开发商凭什么可以办理房产证和土地证？很有问题。具体还是要问清楚开发商。
没有发票和合同怎么办得出房产证？还到银行贷到款？这里面一定有猫腻
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