你好，现在房产买卖房地产主管部门都要求“凭证买卖”，现在你没有房产证，无法确定产权归属，更没有办法办理过户手续，只有在取得房产证之后才能买卖。如果对方同意现在交易，你们也可以约定房产证办下来之后你再配合买方过户，不过要得到买方的同意。
首先你买的是新房 现在出售算次新房计算
不满5年 产生营业税和个税 评估价（94*2830）=26.6万
营业税=26.6万*5.6%=1万5左右 个税=26.6万*1%=2660
要买房的话需要房产证出来 并且要把贷款提前还掉
具体操作大致为 先签订买卖合同 然后还贷 等房产证下来就付钱过户
您好，一般情况下，房屋产权证下发前是不应当出售房屋的，如果出售房屋，则需双方在合同上明确待房产证下发后再办理过户手续。因为您的房屋存在按揭，需要先办理节押然后再办理过户。
现在要办理过户肯定不现实。
银行贷款没还清前房子是银行的财产你是无权买卖的，要买卖房产需要房产证、土地证、买卖合同（转让合同）
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