房产证上规划用途是住宅的情况下，如何才能办理营业执照呀？？？

只要你(营业执照上的法人)和房产证产权人，也就是房主鉴定一份房屋租赁合同，说明租房用途。携带租赁合同到当地工商管理部门就可以办理营业执照。

国家目前的规定是住宅用途的不允许办公使用,除非当地的社区居委会盖章才可以,但是居委会会考虑到居民的投诉,所以一般不会办的。

这个很简单呀
你自己能自己写一份租房合同就可以了呀
人家工商不会因为你办营业执照就上门来的
我和你说N个人都是这样办的
我也是呀

住宅也能够办理营业执照。由于各地的政策不同，还请参考当地工商部门的政策，再此仅举大连一例:
一，实施意见中对经营场所登记也进行大幅改革。申请人对住所(经营场所)的合法性、真实性负责，登记时不再审查住所(经营场所)的法定用途及使用功能，申请人提交场所合法使用证明即可予以登记。
二，属于自有房产的，提交产权证明；无产权证的，提交证明其产权所属的文件；只有使用权的，提交使用权证明。租用房屋的，提交租赁协议和出租方产权证明或使用权证明，其中租用宾馆、旅馆、商场、办公楼、写字楼等部分面积作为经营场所的，只需提交租赁协议。
三，对暂时无法提供有效房产证明文件的房屋，提交乡镇以上人民政府、街道办事处、市场主办单位、各类开发区(含工业区、集聚区、科技园区等)管委会、创业孵化基地管理机构、村(居)委会等有权机构出具的同意在该场所从事经营活动的场地使用证明。省政府发布新的市场主体住所(经营场所)登记办法后，按新办法执行。

解读：工商部门相关工作人员表示，此政策出台意味着住宅也能办理营业执照，但同时也要考虑办公场所不得扰民的情况。企业年检改为年度报告公示。