230问答网 > 我去年买期房交了50%首付，只有收据，没有正规发票，也没有合同，有效吗？

我去年买期房交了50%首付，只有收据，没有正规发票，也没有合同，有效吗？

2024-11-28 10:21:24

推荐回答（3个）

回答1：

开发商如果有正规手续的话，如果签定了正式合同是有效的。
如果没有合同，你的收据只能证明你和开发商有金钱往来，但是你如果能证明这些钱是用来交首付款的，比如收据上有注明“收到房款XX元”，或有其他人或材料能证明你的钱是首付款，而不是其它用处的话，是有效的。因为合同文本只是签订合同的一种方式，是对双方权利义务的详细约定。
收据其实就是你和开发商签订合同的证明，关键是你能否像我上面所讲的证明你签订的这个合同的具体内容，即你们双方的权利义务是什么，这才是关键。
还有一点，收据上有没有盖开发商的章？如果没有盖，那你悲剧了。这只能证明你和写收据的人有合同关系，开发商完全可以否认。这种情况也很难构成表见代理，因为你连对方的章都不要，是有明显过错的。

回答2：

房屋买卖国家有严格的规定，出售房产者必须办理建筑规划手续，期房需办理预售许可证，签订由房管部门备案的买卖合同，按楼主描述你的房屋买卖应该是无效的。

回答3：

这个问题比较复杂，我也很期待，可是我不懂。有中介的朋友你可以问一下他们，估计会明白一些。