投资性房地产做分录的时候为什么记其他业务收支，不记投资收益或者是营业外收支？

2024-12-19 08:32:13

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回答1：

投资性房地产，不是说，这个房地产是用来投资用的，它和投资活动无关，所以不能做投资收益，投资性房地产是指企业用来赚取租金和资本增值而持有的房地产。这是属于企业的日常经营活动，所以也不能计入营业外收入。只能做其他业务收，相应的折旧也计入其他业务成本。

回答2：

这是日常活动，不能记营业外收支。
不是金融资产（广义的），不能记投资收益。

回答3：

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。
房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入，对于大部分企业而言，属于与经营性活动相关的其他经营活动，形成的租金收入或转让增值收益构成企业的其他业务收入。

回答4：

营业外收支属于非日常活动行为中的收支。投资收益一般都是指的交易性金融资产和长期股权投资，主要针对股票、债券等而言的。
投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，属于一种让渡资产使用权的行为。
前提是你要会区分主营业务收支、其他业务收支、营业外收支。